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從恆大了解看內陸房市，39億的註冊資本，貸款卻做到2萬億
近日，曹德旺在參加一場會議時，談及到恆大的問題，他覺得學習美國連標點符號都沒看。而且房地產行業不止許家這樣，還有李家，王家，劉家，一語將房地產的真相道破。
對於恆大來說，如今似乎沒有了什麼好消息，在本月初一筆2.6億美元債務違約後，工作組就入駐了，等待它的將會是什麼結果呢？
過去幾個月來，許家印都在努力還債，通過賣資產，抵押等方式，套現了大概320億元，但對於如此之高的債務，可以說是杯水車薪。目前，媒體都報導是2萬億，但從2021年中報顯示，恆大總債務是1.97萬億，接近2萬億。
1.97萬億是什麼概念？以城市來對比，基本上和2020年蘇州市的GDP相當；以省份來對比，能排在2020年31省市GDP第20位，超過貴州，是海南三年的GDP總額；以國家來看，相當於一個芬蘭。所以，這可以說是“債可敵國”。
目前，中國首富鐘睒睒的身價是4923億元，恆大總債務差不多相當於4個鐘睒睒的身價。恆大的債務就如一座巨大的雪山，一旦崩塌，帶來的危險極大。
有人說恆大這麼高的債務，得填補多少錢進去才能拯救？有沒有可能會破產？實際上，債務越高，越不能輕易走上破產之路，因為涉及到的各方利益實在太多了。
首先，恆大在全國有1000多個項目，分佈在233個城市，涉及的住戶高達180萬戶。一旦出了問題，這麼多購買了期房的住戶拿不到房子，勢必引發很大的社會風險。在越來越注重民生的當下，老百姓的利益是放在第一位的。在住建部的發聲，以及工作組入駐，都談到要“保交樓”，將交房放在首位。
其次，恆大開出了2000多億的商票，這麼多供應商如果拿不到錢，那對於大的公司就可能造成虧損，導致裁員，而對於中小供應商，面臨的可能就是生死存亡，如果倒閉了，將會造成很多人失業。另外，恆大自己也有12萬多名員工，也面臨同樣的問題。還有就是400多億的恆大財富背後，是多少人將積蓄投入進來，都將受牽連。
第三，銀行也跟著受損，此前不少銀行都表示風險可控，因為有抵押物。但即便是這樣，利息可能就收不回來。雖然銀行財大氣粗，但一樣是有損失的。
因此，從哪方面來說，破產都不是最好的選擇，造成的風險很大。目前，工作組已經入駐，而且成立了風險化解委員會，粵海集團、越秀集團、中國信達、國信證券都是國資，還有一個律所。
成立這個委員會主要有三個目的，一個是穩定市場，簡單理解就是要給市場吃下一顆定心丸，有國資進入了，不用擔心，問題會得到解決。另一個是徹查賬務，此前恆大自己請了機構來調查，結論是資產可以抵債。而在恆大的官網上也顯示總資產為2.3萬億，比總債務要多。但是還需要做一個摸底，才能真正化解風險。最後一個是預備接盤，恆大的情況了解清楚了，就要做方案來解決，那麼這幾家國企隨時都可能成為“白衣騎士”。
實際上，恆大的資產還有蠻多的，恆大物業賣個幾百億沒問題，恆大汽車雖然一輛車沒造出來，但投入了這麼多，買了這麼多公司，再加上現在的新能源風口，也能值不少錢。另外，恆大還有不少固定資產，比如在全國有2億多平米的土地儲備，價值幾千億，還有像恆大香港總部大樓，也有100多億。
因此，如果有多家公司可以接盤，投入資金，讓銷售恢復正常，讓公司流動起來，翻身也不是沒可能。所以，也不用太悲觀，處理好恆大的問題，那對整個房地產市場都有正面的影響。
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